IT人论房价 (三) 租售比和泡沫

发布于:2021-06-11 07:18:08







前面提到了上海房产没有泡沫,然后我们来通过计算租售比来衡量房产是否值得投资




售价信息


汇成四村?本月46135元/*方米?, 比上月↑3.91%


徐汇? 植物园 ? 徐汇百色路龙川北路?|对口学区|老公房|1994-01竣工?小区详情?查看周边?价格走势




?售价265万 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?参考首付79.50万参考月供12139元我要贷款单价45689元/*米所在小区汇成四村 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?(租862套,售352套) ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?位置徐汇 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?植物园 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 房型2室1厅1卫面积58*米朝向南北楼层高层(共6层)装修简单装修类型 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?公寓?


房租信息


房源信息 汇成四村 租金4000元/月 租金押付付1押1 我要贷款 房型2室1厅1卫 租赁方式整租 所在小区汇成四村 (租862套,售352套) 位置徐汇 ?植物园 装修简单装修 面积60*米 朝向南北 楼层1/6 类型其他




徐汇1:662的租售比。




来看下闸北



永和东村?本月41035元/*方米?, 比上月↓4.95%


闸北? 彭浦 ? 原*路758弄?|对口学区|老公房|1998-04竣工?小区详情?查看周边?价格走势


售价信息


售价350万 参考首付105.00万 参考月供16033元我要贷款 单价45454元/*米 所在小区永和东村 (租46套,售111套) 位置闸北 彭浦 房型2室2厅1卫 面积77*米 朝向南北 楼层中层(共6层) 装修精装修 类型 公寓


房租信息


房源信息 永和东村 租金6000元/月 租金押付付2押1 房型2室1厅1卫 租赁方式整租 所在小区永和东村(租46套,售111套) 位置闸北 ?彭浦 装修精装修 面积70*米 朝向南北 楼层4/7 类型公寓


闸北1:583的租售比






我之前投资过一套130w的房子,租金3000,租售比433,后来房价上涨到150w,房租我也上涨到3700,但是租售比仍然保持在432。可见租售比是体现价值投资的标准。有房的可以定房租,没房的可以评估房租。




我姐夫的房子470w,6w单价78m2,带10年租约出售后,月租金4600,租售比1017,所以他觉得有泡沫了先行抛出在入手也是非常聪明的方法,不得不服会计这个职业啊。当然这470w投入理财之后每年大约有19w零用钱,也是增加收入的方法之一。




这些租售比要比国际的租售比高很多,当然房价和租价也会随着房东的心态上下浮动,但是在上海的大环境下,人口密度周边配套设施,学区地铁,餐饮超市等等都会左右房租,但是倒过来,租售比是一个衡量房产是否值得投资衡量依据之一。




如果租售比低于360,3年房租换一套房子我觉得是一个合理的价值投资区域,高于800的我觉得就是泡沫了。当然你也可以博傻,高价买入等待另外一个傻子从你手里更高价格的买入,俗话说这就是击鼓传花。



相关推荐

最新更新

猜你喜欢