某地产项目二期户型规划建议书

发布于:2021-08-02 13:47:45

[华夏名城]二期户型规划建议书 一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析 (一)调查问卷样本的相关特征 本次调查采取问卷调查的形式,共回收问卷 68 份,其中有效问卷 66 份。 1、目标客户的基础性调查 ①样本的年龄特征: 从本次问卷调查对象的年龄层次分析,20~29 岁之间的共有 27 人,30~ 35 岁之间共有 19 人,36~45 岁之间的共有 14 人,46 岁以上的共 6 人。35 岁以下的共 46 人,占样本总数的 69.7%,36 岁以上的共 20 人,占样本总数 的 30.1%; 8% 2% 21% 29% 20~29 岁 40% 30~35 岁 36~45 岁 46~55 岁 56 岁以上 ②样本的家庭结构特征: 从家庭结构上看,本次调查样本的家庭结构为单身的共 7 人,占样本总数 的 10.6%;二口之家的共 3 人,占样本总数的 4.5%;与子女同住的共 29 人, 占样本总数的 43.9%;与父母同住的家庭共 21 人,占样本总数的 31.8%,三 代同堂的家庭共 6 人,占样本总数的 9.1%。 9% 32% 11% 5% 43% 单身 夫妇二人 与子女同住 与父母同住 三代同堂 ③从调查样本的家庭常住人口上看,常住人口为 1 人的有 4 人,常住人口 为 2 人的有 5 人,常住人口为 3 人的有 29 人,常住人口为 4 人的有 18 人,常 住人口为 5 人及 5 人以上的家庭有 10 人。 15% 6% 8% 1人 2人 3人 27% 4人 44% 5人 ④调查样本的文化特征状况: 15% 29% 初中及初中以下 高中或中专 大学及大学以上 56% ⑤调查样本的职业特征: 34% 5% 8% 8% 公务员 技术员 教育工作者 经商人士 45% 其他 ⑥调查样本的经济状况分析: 23% 9% 27% 12% 29% 800 以下 800~1199 1200~1599 1600~1999 2000 以上 统计表明:家庭月收入在 800 到 1599 元之间的所占的比例最大,占样本 总数的 56%,月收入在 2000 元以上的占样本总数的 23%。 结论 1:在受访者的职业构成上看来,经商人士所占比例较大,导致对商 业物业的需求大; 结论 2:居民的经济收入偏低,导致房地产市场的有效需求不足; 结论 3:家庭结构以满巢为主,与子女同住和与父母同住的家庭超过样本 总数的 3/4,家庭常住人口以 3 人、4 人为主; 结论 4:从文化层次上看,当地居民的学历以高中(中专)为主。 2、样本的居住物业因素 ①现有居住状况: 11% 8% 2% 9% 26% 44% 50 *米以下 50~74 *米 75~99 *米 100~119 *米 120~139 *米 140 *米以上 ②需求的居住面积: 14% 3% 9% 32% 42% 60~74 75~99 100~119 120~139 140 以上 从居住面积反映看来,本地居民现有的居住面积主要集中在 75~120 *米 之间,现有居住面积在 75~120 *米之间的占样本总数的 70%;而从需求的住 宅面积反映看来,样本需求的的住宅面积主要集中在 100~140 *米之间,占 样本总数的 74%,其中所需住宅面积在 100——119 *米的占样本总数的 42%, 所需住宅面积在 120——140 *米的占样本总数的 32%,其余需求住宅面积占 26%。 ③需求的住宅户型: 12% 2% 58% 20% 8% 一室 二室两厅单卫 二室两厅双卫 三室两厅双卫 复式 从需求户型看来,本地居民需求的户型以三室两厅双卫为主,占样本总 数的 58%,其次为二室两厅单卫,占样本总数的 20%。 ④能接受的住宅单价: 6% 5% 2% 32% 600 元以下 600~699 700~799 55% 800~899 900 元以上 统计表明:样本能接受的住宅单价在 600 元以下的有 37 人,能接受 600~699 元的有 21 人,700~799 元的有 4 人,能接受 800~899 元的有 3 人,能接受 900 元以上的有 1 人。 ⑤能接受的住宅总价: 受调查样本能接受的住宅总价,在 5 万以下的有 18 人,能接受 5 万到 6 万之间的有 20 人,能接受 6~7 万元的有 10 万人,7~8 万元的有 10 人,能 接受 8~9 万的有 5 人,能接受 9~10 万元的有 2 人,10 万元以上的有 1 人。 8% 3%2% 15% 15% 27% 30% 5 万元以下 5~6 万 6~7 万 7~8 万 8~9 万 9~10 万 10 万以上 ⑥投资理念 本次调查问卷中关于投资渠道共设计了存款、债券、股票、房地产及其他种 类。从问卷的统*峁箍蠢矗≡翊婵罟灿 10 人,没有人选择债券投资,有 2 人选择股票,选择房地产投资的有 45 人,另有 9 人选择了其他投资方式。 14% 15% 03%% 68% 存款 债券 股票/期货 住宅/商铺 其他 统计表明:当地居民的投资渠道相对较少,且大多数居民还属于保守型投资 者(风险规避型),存款和房地产都属于风险较小的投资渠道,而这两项共占样 本总数的 82%,而股票/期货类高风险投资渠道仅占样本总数的 3%。 ⑦购买住宅时看重的因素 30 28 25 20 15 10 5 0 位置 14 配套 18 价格 4 户型 2 朝向 2 其他 ⑧购买住宅的付款方式 43% 25% 一次性付款 分期 按揭 32% 统计表明:受访者在购买住房时,对按揭的依赖程度比较大,希望采取按揭 方式购房的受访者占样本总数的 43%。 ⑨购买住宅的时间 6% 8% 即将购买 38% 15% 半年内购买

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